Datos · Análisis · Mercado Inmobiliario CABA
El mercado inmobiliario de Buenos Aires,
El mercado inmobiliario de Buenos Aires,
en tiempo real.
Precio del m², escrituras, alquileres, crédito hipotecario y búsquedas en portales. Todo desde dic-2016, todo en un lugar.
Explorar el MonitorIndicadores clave del mercado
Actualizado · abril 2026Precio promedio m²
USD 2.460
USD / m² · CABA
+0.04% mensual · +2.20% interanual
Escrituras — mar-26
5.590
compraventas · CABA
+56.71% vs mes anterior
Stock en venta
77.326
departamentos · CABA
-1.89% mensual · +5.91% interanual
Hipotecas — mar-26
834
créditos firmados · CABA
+40.88% vs mes anterior
Alquileres · Renta · Mercado
Alquiler 2 amb. · CABA
$834K
promedio mensual en $
Renta bruta: 6.74%
Escritura promedio
USD 111.847
USD por operación · mar-26
Meses de absorción
14.1 meses
para vender el stock al ritmo actual
Hip. / escrituras
+14.9%
% de ventas financiadas · mar-26
Módulo 1
Precio del m² en CABA
¿Cuánto vale el metro cuadrado en CABA? ¿Subió o bajó?
El precio del m² en CABA tiene casi una década de historia. Acá podés ver cómo evolucionó, qué tipos de propiedad lideran la suba y la brecha real entre estrenar, pozo y usado.
Los datos se actualizan cada mes desde Google Sheets.
Evolución histórica del precio del m²
Promedio, estrenar, pozo y usado · CABA · dic-16 → hoy
Variables del precio m² — contexto macro
Evolución de indicadores relacionados al precio
Brecha entre tipologías de m² — últimos 5 años
Diferencia % entre estrenar, pozo y usado
¿Querés saber si el precio de tu propiedad está bien?
El dato del m² es el punto de partida. Tasar bien implica entender el contexto, el barrio, la antigüedad y el momento exacto del mercado.
Módulo 2
Oferta de propiedades en venta
¿Cuántas propiedades hay en venta y dónde?
El stock en venta determina cuánta competencia enfrenta tu propiedad. Un mercado con mucha oferta tarda más en vender; uno con poca oferta permite mejores precios de cierre.
Hoy hay 77.326 departamentos en venta en CABA.
Stock histórico de departamentos en venta
Cantidad total CABA · dic-16 → hoy
Departamentos en venta por barrio
Distribución de la oferta actual por barrio
¿Tu propiedad está compitiendo con mucho stock?
El nivel de oferta en tu barrio impacta directamente en el tiempo de venta y el precio de cierre.
Módulo 3
Escrituras e hipotecas CABA
¿Cuántas operaciones se cierran por mes?
Las escrituras son el termómetro real de la demanda. Las hipotecas muestran cuánto crédito hay disponible.
En marzo 2026 se firmaron 5.590 escrituras y 834 hipotecas en CABA.
Escrituras e hipotecas mensuales
Cantidad por mes + % hipotecas sobre total
Escrituras por año — comparativo
Evolución superpuesta 2021–2026
¿Es un buen momento para poner tu propiedad en venta?
El volumen de escrituras y el nivel de crédito definen el pulso del mercado. Te ayudo a decidir cuándo y cómo salir.
Módulo 4
Búsquedas en portales inmobiliarios
¿Cuánta gente está buscando propiedades hoy?
Las visitas a Zonaprop, Argenprop y MercadoLibre anticipan la demanda antes de que se concrete en escrituras. Más búsquedas hoy = más compradores en camino.
Visitas mensuales por portal
Millones de visitas · Zonaprop · Argenprop · MercadoLibre
Usuarios únicos que buscan propiedades
Millones de usuarios individuales en portales inmobiliarios
¿Querés saber si tu publicación está captando interés?
Las búsquedas online anticipan la demanda real. Te ayudo a evaluar si tu propiedad está bien posicionada en los portales.
Módulo 5
Costos de construcción y otras variables
¿Cuánto cuesta construir y cómo se compara el m² con otros activos?
El costo de construcción en dólares y su relación con el precio de venta marcan el margen del desarrollador. Seguimos el costo por m², el Índice Q y la oferta de terrenos, oficinas y locales para entender dónde está el negocio de construir hoy.
Costo de construcción en altura — USD/m²
Costo mensual y promedio móvil 24 meses · feb-17 → hoy
Índice Q — Precio de venta / Costo de construcción
Cuántas veces el precio de venta supera al costo de construir · feb-17 → hoy
Costo de construcción en altura
USD/m² de vivienda en altura, variación mensual e interanual.
Costo viviendas unifamiliares
USD/m² tradicional, country y steel frame.
Precio vs. costo de construcción
Índice Q: el margen del desarrollador a lo largo del tiempo.
Sueldo vs. costo de construcción
Cuántos m² se construyen con un sueldo promedio.
Terrenos, oficinas y locales
Cantidad en venta por barrio en CABA.
Módulo 6
Alquileres e inversión en renta
¿Cuánto rinde hoy poner una propiedad en alquiler?
Para un inversor que evalúa comprar para alquilar, dos datos son centrales: cuánto cuesta el alquiler hoy y cuánto rinde por barrio. Esta sección cruza oferta, precios y rentabilidad para que la decisión tenga base real.
Alquileres en CABA — oferta y precio del m²
Cantidad de publicaciones y precio promedio del m² alquilado · 2020 → hoy
Rentabilidad del alquiler por barrio
Rentabilidad anual y años de recupero de inversión · por barrio
Alquileres
Cantidad de publicaciones y precio del m² alquilado.
Alquileres vs. sueldo
Qué porcentaje del ingreso se destina a pagar un alquiler.
Rentabilidad del alquiler
Rentabilidad anual y años de recupero por barrio.
Comparativo de rentabilidades
El ladrillo vs. otras alternativas de inversión desde 2020.
Módulo 7
Indicadores y expectativas del mercado
¿Qué dicen los índices sobre el mercado?
El ICC de la UTDT mide la confianza del consumidor. El alquiler vs UVA vs IPC muestra si alquilar se abarata o encarece en términos reales. Las rentabilidades comparadas ponen al ladrillo en perspectiva.
Índice de Confianza del Consumidor (UTDT)
Serie histórica mensual
Alquiler · UVA · IPC · Sueldos — evolución anual
Calculamos la evolución del alquiler, UVA, IPC, RIPTE, Empleados de Comercio y coeficiente de ley
Rentabilidades comparadas desde enero 2020
USD 100 invertidos el 1/1/2020 — ¿cuánto tendrías hoy? Renta neta, % acumulado, máxima y mínima rentabilidad del período.
¿Querés invertir en ladrillo como parte de tu portfolio?
El inmueble en alquiler rindió +35% en USD desde 2020, con mucho menos volatilidad. Te ayudo a encontrar la oportunidad correcta.
Módulo 8
Indicadores macro, alquileres y crédito
¿Cómo se mueven el dólar, los alquileres y el crédito hipotecario?
Dólar, ICC, UVA e inflación marcan el terreno de juego. A partir de ahí, alquileres, rentabilidad por barrio, capacidad de compra del salario y la cuota del crédito UVA completan el panorama de acceso a la vivienda en CABA.
Indicadores del mercado
Dólar, ICC, UVA e inflación — las cuatro variables base.
Capacidad de compra de m²
Cuántos m² puede comprar hoy el salario promedio.
Créditos hipotecarios UVA
Cuota UVA vs. alquiler vs. ingreso mínimo requerido.
Bitcoin vs. m²
Cuántos bitcoins hacen falta hoy para comprar un depto.
Sueldo, costo, alquiler y m²
Panel integral indexado, base 100 desde 2020.
M² vs. Agro, Metales y Petróleo
El m² porteño frente a los commodities de exportación.
Soja y m²
Toneladas y camiones de soja necesarios para comprar un depto.
Módulo 9
Precio del m² por barrio — Mapa de CABA
Hacé clic en un barrio para ver sus datos.
Datos actualizados mensualmente
Contacto
Hablemos
Daniel Bryn
Analista del mercado inmobiliario · Zipcode Real Estate
Analista del mercado inmobiliario de Zipcode en CABA y GBA. Creador del Monitor Inmobiliario. Te ayudo a tomar decisiones inmobiliarias basadas en datos reales.
daniel@bryn.com.ar Escribirme por WhatsApp¿En qué te puedo ayudar?
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