Este panel integra cinco variables en una misma base 100 desde enero de 2020 (m², sueldo, costo de construcción, alquiler y el índice Merval) para tener de un vistazo el cuadro completo de lo que determina el acceso a la vivienda en CABA y cómo se compara con el mercado de acciones local.
Qué encontrás en este panel
- M² en CABA (base 100): el valor del m² en dólares indexado, para ver su evolución relativa frente a las demás variables del panel desde el inicio de la serie.
- Sueldo en USD (base 100): los ingresos mensuales promedio en dólares, indexados con la misma base que el resto de las series.
- Costo de construcción y alquiler en USD (base 100): ambas series permiten ver si lo que cuesta producir vivienda nueva se mueve en línea con lo que termina pagándose por alquilar una ya construida.
- Índice Merval (base 100): incluido como referencia de mercado de capitales local, para contrastar el comportamiento del real estate frente a otra alternativa de inversión en pesos.
Por qué conviene mirar estas cinco variables juntas
Analizar el salario, el costo de construcción, el precio del m², el alquiler y el Merval por separado da una foto parcial. Juntas, en una misma base indexada, cuentan una historia más completa: permiten ver si el m² se mueve en sintonía con el resto de las variables que afectan el acceso a la vivienda, o si se desacopla en algún tramo del ciclo. Es el panel que uso para tener una lectura integral antes de armar cualquier recomendación de fondo, sobre todo para comparar el atractivo relativo del real estate frente a otras alternativas de inversión en pesos y dólares.
¿Cómo afecta el clima económico actual a tu decisión de compra o venta?
El humor del consumidor es una pieza más del rompecabezas. Te ayudo a interpretarlo junto al resto de los indicadores del mercado.