El costo de construcción por metro cuadrado en dólares de vivienda en altura es la base sobre la que cualquier desarrollador arma su ecuación de negocio, y el dato que explica buena parte de lo que después termina pasando con el precio de venta.
Qué encontrás en este panel
- Costo mensual en USD/m² (TC CCL): el costo promedio en dólares de construir un metro cuadrado de vivienda en altura, calculado al tipo de cambio contado con liquidación.
- Promedio móvil de 24 meses: una serie suavizada que filtra el ruido de corto plazo y muestra mejor la tendencia de fondo del costo.
- Variación interanual (%): el cambio porcentual del costo respecto al mismo mes del año anterior, la forma más directa de medir si construir se encareció o abarató en dólares.
- Apertura por componente: la variación interanual de materiales, mano de obra y gastos generales por separado, para identificar qué parte de la obra empuja más el costo total en cada momento.
Por qué este dato es clave antes de lanzar un proyecto
El costo de construcción en dólares es uno de los inputs más sensibles para decidir si conviene lanzar un proyecto a estrenar o esperar. Históricamente esta serie mostró ciclos marcados, con momentos de licuación en dólares que abarataron construir y períodos de recomposición acelerada que volvieron a encarecer la obra. Separar mano de obra de materiales ayuda a entender si un movimiento del costo responde a un shock cambiario o a un ajuste salarial específico del sector, dos dinámicas que requieren lecturas distintas a la hora de decidir el timing de un lanzamiento.
¿Cómo afecta el clima económico actual a tu decisión de compra o venta?
El humor del consumidor es una pieza más del rompecabezas. Te ayudo a interpretarlo junto al resto de los indicadores del mercado.