Antes de mirar precios de propiedades hay que mirar esto. El tipo de cambio, el costo de construcción, el valor de la UVA y la inflación son la base sobre la que se arma cualquier decisión de compra, venta o crédito en CABA.
Qué encontrás en este panel
- Tipo de cambio: la cotización del dólar, el factor más determinante en cómo se forman los precios de las propiedades en Argentina, donde el mercado se mueve casi exclusivamente en esa moneda.
- Índice del Costo de la Construcción (ICC): la evolución de lo que cuesta construir, un dato clave tanto para desarrolladores que arman pozos como para compradores que evalúan comprar a estrenar vs. usado.
- Valor de la UVA: la unidad que ajusta los créditos hipotecarios indexados, determinando cuánto crece la cuota de quien tiene un préstamo UVA mes a mes.
- Inflación: el aumento generalizado de precios, que erosiona el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de los compradores potenciales.
Por qué estas cuatro variables son el punto de partida
Casi todas las preguntas que recibo de propietarios e inversores terminan en estas cuatro variables. El dólar define el precio de referencia, el ICC define cuánto cuesta producir metros nuevos, la UVA define si conviene o no tomar crédito, y la inflación define si conviene quedarse en pesos o pasar a un activo dolarizado como el ladrillo. Leer estos cuatro indicadores juntos, en vez de por separado, es lo que permite anticipar hacia dónde se mueve el resto del mercado.
¿Cómo afecta el clima económico actual a tu decisión de compra o venta?
El humor del consumidor es una pieza más del rompecabezas. Te ayudo a interpretarlo junto al resto de los indicadores del mercado.