Oferta vs. demanda: la fotografía completa del mercado de CABA

Esta sección ofrece una visión integral del mercado inmobiliario de CABA, analizando varias métricas clave que permiten entender su magnitud y dinámica: oferta disponible (cuántas propiedades hay publicadas), escrituras (cuántas operaciones se concretan), hipotecas (cuánto financiamiento bancario participa), rotación del mercado (a qué velocidad el inventario se transforma en ventas) y dólares movilizados (el volumen económico total que representa el mercado).

Qué encontrás en este panel

• Cantidad en venta vs. vendida vs. con hipoteca: dimensiona, a escala proporcional, qué porción del stock total se concreta efectivamente cada mes.
• Meses de absorción: cuánto tiempo tomaría vender todo el stock actual al ritmo de escrituras del período.
• Rotación del inventario anual: la misma lógica de absorción, pero en años, considerando las escrituras de los últimos 12 meses.
• Dólares y m² movilizados: compara lo escriturado contra lo ofrecido, tanto en montos como en metros cuadrados.
• ¿Cada cuántas manzanas se vende un departamento?: una mirada geográfica de la rotación, manzana por manzana.
• INPM (Índice Neto de Presión de Mercado): mide si el mercado está incorporando oferta más rápido de lo que la demanda la absorbe (zona de acumulación) o al revés (zona de absorción) — un indicador adelantado de hacia dónde se mueve la presión sobre los precios.