Este indicador cruza dos variables que se mueven en tensión permanente: la variación mensual de la cantidad de publicaciones y el valor del metro cuadrado. La relación entre ambas funciona, en líneas generales, como un mecanismo de oferta y demanda: cuando la oferta crece más rápido que la demanda, el precio tiende a ceder; cuando la oferta se contrae, el precio tiende a recuperarse.
Qué muestra este gráfico
- Variación mensual: compara mes contra mes el movimiento del precio y la cantidad publicada, mostrando la relación de corto plazo entre ambas variables.
- Variación anual: agrega los datos por año calendario, permitiendo identificar los ciclos completos de suba y baja del mercado desde 2017.
- Correlación base 100: indexa ambas series a un punto de partida común (diciembre de 2016) para comparar de forma directa cuánto creció la oferta y cuánto se movió el precio en el mismo período.
- Escrituras vs. precio: compara el volumen de operaciones efectivamente concretadas (escrituras) contra el valor del m², mostrando el otro lado de la dinámica de oferta y demanda.
Por qué importa este cruce
Mirar el precio de forma aislada da una foto incompleta. Saber si ese precio está subiendo con mucha o poca oferta disponible permite distinguir entre un mercado genuinamente fuerte y uno que simplemente tiene pocas alternativas en ese momento — dos escenarios que requieren estrategias de venta y de inversión muy distintas.
¿Es buen momento para vender según el ciclo actual?
Te ayudo a leer si el mercado está en fase de recuperación o de ajuste, y qué estrategia conviene en consecuencia.