Este gráfico analiza el porcentaje de inmuebles en venta por barrio dentro de la Ciudad de Buenos Aires. El indicador principal es el porcentaje de stock en venta: cada barrio muestra qué porción de sus partidas inmobiliarias está disponible para la venta, lo que permite identificar las zonas con mayor y menor actividad de mercado. La distribución geográfica se visualiza en un mapa de calor, que va de menor (azul) a mayor (verde) porcentaje de propiedades en venta.
Por qué este dato importa más que el stock absoluto
Un barrio puede tener miles de departamentos en venta y aun así tener baja rotación, simplemente porque tiene un parque inmobiliario enorme. Este indicador corrige esa distorsión: mide qué porción del stock total de cada barrio está hoy disponible para la venta, no la cantidad absoluta. Un porcentaje alto indica un mercado de alta rotación; un porcentaje bajo, un mercado más cerrado donde las propiedades cambian de manos con menor frecuencia.
Qué leer según tu objetivo
- Si vendés: un % alto en tu barrio implica más competencia directa — necesitás diferenciarte en precio o presentación.
- Si comprás: un % alto te da más opciones para elegir y negociar; un % bajo indica un mercado más cerrado, donde conseguir la propiedad correcta puede tomar más tiempo.
- Si invertís: los barrios con % bajo y precio en alza suelen ser los que están empezando a escasear — ahí el efecto sobre el precio futuro tiende a ser más marcado.
¿Querés saber qué tan rápido se mueve el mercado en tu barrio?
El porcentaje de rotación te dice si estás en un mercado rápido o lento — y eso cambia toda la estrategia de venta.