El Índice Q, la relación entre el precio de venta y el costo de construir un m², es la variable que define si conviene desarrollar a estrenar en este momento del ciclo, o si el negocio está más ajustado de lo habitual frente a su propia historia.
Qué encontrás en este panel
- Índice Q (precio m² / costo m², último mes): cuántas veces el precio de venta supera al costo de construir, sin incluir el valor del terreno. Cuanto más alto, mayor margen teórico para el desarrollador.
- Índice Q promedio de los últimos 24 meses: una versión suavizada del mismo ratio, útil para comparar el momento actual contra la tendencia reciente y no solo contra el dato puntual del último mes.
- Costo y precio de venta en USD/m²: los valores absolutos de ambas series, para ver no solo la relación sino también hacia dónde se mueve cada una por separado.
- Máximos y mínimos históricos del índice: el rango histórico completo de la serie, que sirve como vara para saber si el margen actual está cerca de un extremo o en una zona intermedia.
Por qué este margen anticipa la actividad de pozo
Cuando el costo de construir en dólares está licuado y el precio de venta se sostiene relativamente alto, el Índice Q sube y el negocio de desarrollar se vuelve más rentable; cuando ambas variables se acercan, el margen se achica. Esa relación funciona como uno de los indicadores adelantados más confiables del mercado: cuando el índice cae a niveles bajos, los lanzamientos de pozo nuevos tienden a frenarse porque el negocio deja de cerrar, y a la inversa, un índice alto suele preceder una ola de nuevos proyectos a estrenar.
¿Cómo afecta el clima económico actual a tu decisión de compra o venta?
El humor del consumidor es una pieza más del rompecabezas. Te ayudo a interpretarlo junto al resto de los indicadores del mercado.