Mirar una sola variable puede confundir: las escrituras pueden subir mientras las publicaciones caen, o el precio del m² puede quedarse quieto mientras la rentabilidad se mueve. Por eso armamos un índice que resume cuatro variables en una sola línea y le saca el efecto estacional (diciembre siempre es fuerte, enero siempre es flojo).
Cómo leer el índice
El 100 es el nivel de actividad de julio de 2018. Un valor por encima del promedio histórico (la línea verde) indica un mercado más activo que lo habitual; por debajo, más frío. Lo importante no es el número de un mes aislado, sino la dirección: varios meses seguidos por encima del promedio y en alza suelen anticipar un mercado donde el vendedor tiene más poder de negociación.
Qué significa para tu decisión
Si vendés, un índice en recuperación te dice que hay más compradores activos y que tiene sentido salir al mercado con un precio bien calibrado. Si comprás, un índice alto suele ir de la mano de menos margen para negociar. En los dos casos, el índice es el contexto: el precio de tu propiedad en particular depende de su barrio, su tipología y su estado.
¿Es buen momento para vender o comprar?
Te ayudo a leer el momento del mercado y a bajarlo a tu propiedad, barrio por barrio.