Estos gráficos analizan la relación entre cantidad de propiedades en venta y nivel real de ventas (escrituras) en la Ciudad de Buenos Aires. Permiten medir cuán activo está el mercado, cuánto stock hay en relación a la demanda y cuántos meses o años llevaría absorber la oferta actual.
Son claves para entender tiempos de venta, presión sobre precios y momento del ciclo inmobiliario, temas muy buscados por propietarios, inversores y desarrolladores.
1) Cantidad de inmuebles en venta vs escrituras firmadas vs hipotecas en CABA
(Oferta total, ventas mensuales y operaciones con crédito hipotecario)
2) Porcentaje de escrituras sobre el total de la oferta inmobiliaria
(Índice mensual de absorción de la oferta en CABA)
3) Meses necesarios para vender todo el stock inmobiliario en venta
(Meses de absorción del inventario según nivel de escrituras)
4) Dólares escriturados vs dólares ofrecidos en propiedades en venta
(Monto total vendido vs monto total publicado en CABA)
5) Metros cuadrados vendidos vs metros cuadrados ofrecidos
(Relación entre superficie vendida y superficie en oferta)
6) Cada cuántas manzanas se vende un departamento en CABA
(Densidad de ventas y cantidad de unidades en oferta por manzana)
7) Rotación anual del stock inmobiliario en CABA
(Años necesarios para vender todo el inventario según ventas anuales)
8) Cantidad de inmuebles vendidos vs cantidad de inmuebles en venta (serie histórica)
(Evolución desestacionalizada de oferta y demanda inmobiliaria)